Na rozhraní 2. a 3. stor. sa zvyklo v neúrodných rokoch neplatiť nájomné (remissio mercedis – Ulpianus D 19, 2, 15, 3-5). Ak sa v nasledujúcich rokoch urodilo zvlásť mnoho, musel nájomník (árendítor) z predchádzajúceho roku (rokov) nájomné doplatiť.
43. Napíšte rozdiel medzi nájmom veci a árendov?
Nájom veci prichádza do úvahy, ak sa dohodlo onerózne prenechanie veci len na užívanie (napr. nájom domu, bytu...)
Árenda prichádza do úvahy, ak sa dohodlo onerózne prenechanie veci na užívanie a požívanie t.j. aj hospodárenie s vecou a poberanie plodov (napr. nájom bane, nájom poľnohospodárskeho pozemku...)
44. Vysvetlite pojem kúpa ruší nájom?
Kúpa ruší nájom (emptio tollit locatum) je vecnoprávnym následkom evikcie. Nájom veci nie je vecným právom, obstaráva nájomníkovi len záväzkové (relatívne) právo, preto ak napríklad prenajímateľ ako vlastník veci predá prenajatú vec, tak kupujúci ako nový vlastník veci nie je bez ďalšieho viazaný nájomnou zmluvou, a preto môže nájomníka zbaviť jeho faktickej moci (detencie) k prenajatej veci a tým aj jej užívania. Kúpa ruší vecnoprávne následky nájmu.
Žádné komentáře:
Okomentovat